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沒有什么虧損是賣一套房不能解決的 有上市公司“客串”開發商賣房300套

2019-12-06 04:51:08

50ETF期權

  世界上沒有什么虧損是賣一套房不能解決的,如果有,那就兩套。

  根據統計,截至12月5日,今年已有*ST長生、*ST上普等9家公司終止上市,此外還有千山藥機、退市大控等公司處于退市整理期,*ST神城等已觸發面值退市條款。

  這意味著,今年至少有12家上市公司遭退市或處于退市整理期。為了避免進入退市“朋友圈”,進入四季度以來,已有10余家上市公司披露售房業績,或者擬售房產來改善業績。

  連續三年賣房涉險過關

  11月29日,中房股份公告稱,擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產,交易總額1.33億元,預計增加公司2019年營收1.27億元,增加凈利潤5100萬元左右。

  “一招鮮吃遍天”,這已不是中房股份第一次賣房“續命”了。2017年、2018年中房地產也曾出售過房產增厚業績。

  對于中房股份年底這一“財技”,上交所發出“三連問”。首先要求中房股份說明本次交易的收入確認條件,對于近年來中房股份常年靠投資性房地產的出租、銷售支撐營收,要求其結合近三年經營狀況、營業收入和業績等情況,說明公司持續經營能力是否存在重大不確定性并充分提示風險,并明確要求其說明,出售投資型房地產是否為避免因營收低于1000萬元或連續2年凈利潤為負,被實施退市風險警示。

  今年最會賣房的上市公司是海馬汽車,有網友調侃稱“一家公司相當于一個開發商”。

  11月23日,海馬汽車發布關于出售部分閑置房產的進展公告,稱上半年計劃出售的位于上海和??诘?01套房產已銷售318套,帶來應收款1.47億元,已收款1.2億元,對凈利潤的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發布的公告,通過出售這401套房,海馬汽車預計資產處置金額為3.33億元,預計實現歸母凈利潤1.7億元。

  11月末,*ST中安公告稱,擬以3600萬元的價格向深圳藍普視訊科技有限公司出售深圳市南山區濱海大道深圳市軟件產業基地5棟D座701房產,建筑面積949.12平方米。此次處置房產,主要為化解公司流動性風險,降低負債,預計對公司損益影響為550萬至600萬元。

  深圳一私募機構人士表示,A股規定,上市公司連續2年虧損,就需要帶帽被“ST”,提示風險;連續3年虧損,就得暫停上市?!斑@兩年實體經濟較弱,上市公司日子不好過,部分上市公司竭盡全力全年收成還不夠北上廣深一套房。因此為了順利‘過冬’,手頭有房的企業趕在年底前沖刺業績報告?!?/p>

  10月26日,云天化公告稱,全資子公司云南天安化工有限公司(下稱“天安化工”)擬通過產權交易機構以公開掛牌的方式出售位于安寧市的天然居房產,共72套,面積合計10064.6平方米。

  10月21日晚間,保變電氣公告稱,為有效盤活存量資產,回收資金,公司擬通過產權交易機構以公開掛牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小區商品房八套,其中躍層三套,單元房五套,面積總計1647.41平方米。以2019年5月31日為評估基準日,擬處置的8套房地產賬面值為859.59萬元,評估值為4021.42萬元,評估增值3161.83萬元,增值率為367.83%。

  10月22日,前三季度業績大幅下滑的中成股份,也籌劃大手筆出售房產。其資產出售擬通過產權交易所公開掛牌方式,掛牌價格為2.566億元,還附60個車位。

  手頭有房心里不慌

  “我們一直專注自己的主業,但這幾年上游汽車行業的發展較為緩慢,配件企業的日子一年不如一年,如果此前有資金時多在深圳買幾套房,或辦公場地是自有的,現在也不用熬得這么辛苦。所謂手頭有房心里不慌?!币患疑钲诠镜呢撠熑岁愌└嬖V21世紀經濟報道記者。

  除了出售房產,還有出售酒店“救火”的公司。12月2日,華天酒店公告稱,擬將全資子公司湖北華天大酒店有限責任公司(簡稱“湖北華天大酒店”)100%股權的轉讓底價下調至6.08億元。值得注意的是,此次轉讓已是今年以來華天酒店第四次出售旗下資產。今年10月,華天酒店曾以公開掛牌競價的方式轉讓湖北華天大酒店100%股權,轉讓價不低于6.28億元。因首次掛牌期間并未征集到意向方,為降低交易難度,華天酒店擬下調轉讓底價。

  華天酒店已連續7個季度虧損,今年最后一個季度的業績,對于公司來說至關重要。華天酒店2019年三季報顯示,前三季度凈利潤為-1.82億元。

  此外還有“躺賺”的公司。9月19日,江淮汽車公告稱,合肥市軌道交通規劃拆遷落到了公司17年前購買的職工公寓樓上,將獲得補償2.11億元,預計增加2019年凈利潤2億元左右。

  深圳一家公募基金的基金經理在接受21世紀經濟報道記者采訪時坦言:“一些傳統產業在目前的經濟轉型中,需要承受陣痛。賣房顯然不是長久之計,要可持續發展還是要依靠主業。但熬過寒冬才能春暖花開,目前手頭有房的企業,日子相對好過?!?

(文章來源:21世紀經濟報道)

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